Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Hattersheim am Main

Charmantes Zwei-Familien-Haus mit viel Potenzial in Top-Lage von Hattersheim am Main

Objektart: Zwei-Familien-Haus
Wohnfläche: ca. 303,93 m²
Nutzfläche: ca. 51,95 m²
Grundstück: ca. 320 m²
Baujahr: 1956 laut Energieaus
Erweiterungen: 1961 (Garage), 1964 (Aufstockung), 1994 (Erweiterung, neues Dach, Fassade, Fenster)
Zimmeranzahl: 10
Stellplätze: 3 im Innenhof
Heizung: Gasbrennwertheizung (neu 2022 ) mit Solarthermie & Pufferspeicher
Lage: Top-Lage in Hattersheim am Main
Besonderheiten: Wegerecht besteht zugunsten eines angrenzenden Hinterhauses

Dieses vielseitige Zwei-Familien-Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1895 vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und modernisierten Elementen. Es befindet sich in einer begehrten Lage von Hattersheim am Main und bietet ein hohes Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Mehrgenerationenlösungen.

Das Gebäude wurde mehrfach erweitert und modernisiert:

• 1961 Bau der Garage
• 1964 Aufstockung
• 1994 umfassende Erweiterung: neues Dach, neue Fassade sowie Fenster mit Doppelisolierverglasung



Aufteilung & Nutzung


Erdgeschoss (92,37 m²):
Aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:

• 1-Zimmer-Apartment, vermietet für 450 €
Kaltmiete
• 2-Zimmer-Wohnung, vermietet für 550 €
Kaltmiete
Gesamte Mieteinnahmen EG: 1.000 €
Kaltmiete/Monat


Obergeschoss und Dachgeschoss (211,56 m²):
Die großzügige Fläche im 1. OG und DG steht derzeit leer und ist renovierungsbedürftig. Hier lassen sich mit handwerklichem Geschick attraktive Wohnräume schaffen – sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die Räume bieten viel Licht, Charme und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

• Gasbrennwertheizung von Buderus mit
Solarthermie und Pufferspeicher (Einbau
2024)
• Fenster mit Doppelisolierverglasung (aus
1994)
• Gepflegte Außenfassade
• Drei Stellplätze im Innenhof

Hattersheim am Main bietet durch seine Nähe zu Frankfurt und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn hervorragende Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Wegerecht besteht zugunsten eines angrenzenden Hinterhauses

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