Freistehendes 2-4 Familienhaus mit großem Grundstück in guter Lage von Flörsheim-Weilbach

Sie suchen ein Renditeobjekt ohne Sanierungsstau mit bis zu 44.000 € Netto-Kaltmiete im Jahr, dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie.

Das gepflegte 2-4 Familienhaus wurde im Jahr 1972 auf einem 696 m² großen Grundstück massiv errichtet. Es verfügt über ca. 340 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Wohnungen in 3 Etagen, verbunden durch ein Natursteintreppenhaus, voll unterkellert mit zusätzlichen ca. 120 m² Nutzfläche wovon ca. 60 m² wohnraumähnlich ausgebaut sind.

Auf dem herrlichen Grundstück mit großer Rasenfläche inkl. Gartenhütte befindet sich eine Doppelgarage + Stellplatz.

Im Keller mit ca. 120 m² Nutzfläche befinden sich 3 wohnraumähnlich ausgebaute Zimmer mit welche vom Eigentümer/Mieter im EG mit genutzt werden, sowie der Heizraum und ein Abstellraum. Der Kellerbereich ist in einem guten, gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 4,5 Zimmer Wohnung inkl. 2 Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine herrliche Terrasse mit ca. 40 m² und den Garten. Die Küche und der Esszimmerbereich sind direkt an das Wohnzimmer angeschlossen. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit Vollausstattung. Das Hauptschlafzimmer ist direkt an das Badezimmer und die Terrasse inkl. herrlichen Garten angeschlossen. Ein weiteres Kinderzimmer oder Büro runden das tolle Raumangebot ab.

Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 4,5 Zimmer-Wohnung mit dem selben Grundriss, aber einem großen Balkon anstatt Terrasse.

Die 1 Zimmer-Wohnung im DG verfügt über ein Wohn-Schlafzimmer, eine Küche inkl. EBK und ein modernes Badezimmer.

Die 2 Zimmer-Wohnung im DG verfügt über ein schickes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2020 Bad im DG rechts
2019 Gartengestaltung
2018 Bad im DG links
2018 Heizung Gas-Zentral
2012 Dach
2012 Fassade

- Doppelgarage
- Garten
- voll unterkellert
- Balkon
- Terrasse
- Fliesen, Naturstein, Laminat
- Sauna
- Gaszentralheizung
- Gartenhütte

Weilbach ist ein Ortsteil der Stadt Flörsheim und liegt zu beiden Seiten des Weilbachs am südlichen Rand des Main-Taunusvorlandes über der Untermainebene mit Blick über das Rhein-Main-Gebiet nach Süden und zum Vortaunus und Hohen Taunus nach Norden. Der Ort liegt zentral im Rhein-Main Gebiet zwischen Wiesbaden/Mainz und Frankfurt am Main, mit direkter Anbindung an die Bundesautobahnen A 66 und A 3.
In Weilbach finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen: Ärzte, Banken, eine Apotheke, Rewe- Pennymarkt, Metzger, Bäcker, zahlreiche gute Gaststätten, viele Sportvereine mit eigener Turnhalle und Sportplatz, Kindergarten, Grundschule und vieles mehr.
Mitten durch Weilbach fliest der Namengeber der kleine Weilbach. Weilbach ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Äckern und liegt trotzdem wunderbar zentral, keine 10 Minuten zum Flughafen oder 20 Minuten zur Frankfurter Zeil sind zwei Beispiele hierfür.

Die Stadt Flörsheim am Main ist geprägt durch ihre Lage am Ufer des Flusses. Flörsheim ist Namensgeber und zugleich größter Stadtteil der Kommune, zu der seit der Gebietsreform 1972 die Stadtteile Weilbach und Wicker gehören. Flörsheim ist geprägt von modernen Wohnbaugebieten sowie großzügigen Parks und Stadtgärten. Zahlreiche Fachgeschäfte in der Innenstadt und im Einkaufszentrum „Flörsheim Kolonnaden“ bieten die Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Flörsheim ist weiterhin ein ausgezeichneter Bildungsstandort. Sechs Kindertagesstätten inklusive U3-Betreuung in städtischer und kirchlicher Trägerschaft, zwei Grundschulen mit angeschlossener Schulkinderbetreuung, sowie eine Haupt- und Realschule als auch ein Gymnasium machen es möglich, den kompletten Bildungsweg vor Ort in Flörsheim zu absolvieren. Flörsheim am Main wird von fünf Buslinien bedient, dazu kommen das Anruf- beziehungsweise Anschlusssammeltaxi sowie die S-Bahn.

Alle Daten basieren auf Angaben der Verkäuferseite. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.