Solides 2 Familienhaus ohne Sanierunsgstau in Taunusstein-Wehen

Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie oder ein gepflegtes Renditeobjekt? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Das solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1910 steht auf einem ca. 250 m² großen Grundstück und bietet rund 138 m² Wohnfläche sowie ca. 101 m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Grundstück durch eine große Hoffläche, einen kleinen Grünstreifen und eine geräumige Garage mit elektrischem Tor. Ein größerer Garten ist nicht vorhanden. In zweiter Reihe befindet sich ein weiteres Wohnhaus mit eigener Zufahrt und separatem Zugang.

Das Haus wurde 2003/2004 umfassend saniert. Die Fassade erhielt eine Dämmung, die Gasheizung wurde 2008 erneuert. Ein Sanierungsstau besteht nicht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Duschbad – ideal für Paare oder kleine Familien. Über die Diele mit Gäste-WC gelangen Sie außerdem in die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Diese verfügt über einen offenen Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen, Balkon, Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großes Studio und ein begehbarer Kleiderschrank.

Der voll unterkellerte Bereich bietet neben Heizungsraum und Abstellflächen einen vielseitig nutzbaren Anbau mit Büro, Homeoffice oder Hobbyraum sowie eine Werkstatt.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Beide Wohnungen sind seit 2022 an eine Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 510 € für die Erdgeschosswohnung und 850 € für die Maisonettewohnung. Die Miete wurde seit vier Jahren nicht angepasst. Der Mieter ist darüber informiert, dass er im Falle einer Eigenbedarfskündigung ausziehen müsste.

Für Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Ihr me Matthias Conrad
Conrad Rhein-Main-Immobilien

2 Wohnungen
Kaminofen
Balkon
Garage mit elektrischen Rolltor
Begehbarer Kleiderschrank
2 Badezimmer
Fassadendämmung
Gas-Zentralheizung
Doppel-Iso-Fenster
Voll unterkellert

Die Immobilie befindet sich in Taunusstein‑Wehen, eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnquartier mit dörflichem Charme. Im Umfeld des Hauses erstrecken sich grüne Flächen und Gärten, die ein ruhiges und naturnahes Wohnambiente schaffen.

Die Umgebung bietet viel Freiraum und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Infrastruktur & Nahversorgung:

In Taunusstein‑Wehen sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken im Umfeld vorhanden. Zudem gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie vielseitige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Spielplätze, Sport‑ und Wanderangebote runden das familienfreundliche Angebot ab und schaffen eine lebendige, dörfliche Atmosphäre.

Verkehr & Anbindung:
Taunusstein-Wehen liegt verkehrsgünstig nahe Wiesbaden, mit direkter Anbindung über die B417 und die A3. Autofahrten in die Landeshauptstadt dauern nur wenige Minuten. Die Lage ermöglicht schnelle Wege zu Arbeitsplätzen, Freizeitangeboten und städtischer Infrastruktur, ohne auf die Ruhe des Wohnquartiers verzichten zu müssen.

Alle Daten basieren auf Angaben der Verkäuferseite. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.