Attraktive Doppelhaushälfte mit Anbau und Einliegerwohnung in begehrter Lage von Hofheim-Wallau
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Sie suchen ein gepflegtes Wohlfühl-Zuhause für Ihre Familie in bester Lage von Hofheim-Wallau – zentral im Rhein-Main-Gebiet, mit viel Platz, großem Garten und einer separaten Einliegerwohnung? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Die massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 steht auf einem 248 m² großen Südwest-Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße. Sie bietet insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche sowie ca. 52 m² Nutzfläche im Vollkeller. Das Haupthaus verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Der 1993 errichtete Anbau mit separatem Eingang umfasst weitere ca. 66 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeoffice.
Das Haupthaus bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, Diele, Garderobe und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon mit Gartenblick. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein helles Studio und ein weiteres Tageslichtbad.
Im Untergeschoss stehen ein ca. 30 m² großer Hobbyraum, Waschküche und Heizungsraum mit einer modernen Brennwert-Ölheizung (Baujahr 2022) zur Verfügung.
Der Anbau bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern. Im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie ein direkter Zugang zum Garten und ein praktischer Abstellraum.
Insgesamt stehen Ihnen fünf Schlafzimmer, drei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC, Garage und Stellplatz zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit bis zu vier Kindern, Homeoffice, Hobbys oder als Mehrgenerationenhaus.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ihr me Matthias Conrad
Conrad Rhein-Main-Immobilien
- Terrasse
- PKW-Stellplatz
- Balkon
- Garage
- Garten
- Zentralheizung
- Hobbyzimmer
- Gäste WC
- voll unterkellert
- 3 Bäder
- Doppel-Iso-Fenster
- Dachstudio
- Anbau mit eigener Wohnung
- überdachte Grillecke
- 2 Küchen
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hofheimer Stadtteil Wallau. Die gewachsene Wohnlage verbindet eine angenehme, familienfreundliche Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Wallau zählt aufgrund seiner zentralen Lage zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz zu den gefragten Wohnstandorten im Main-Taunus-Kreis.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Im Ortskern befinden sich unter anderem der Nahkauf sowie Bäckereien, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch das nahe gelegene Gewerbegebiet Wallau mit den Supermärkten Lidl und ALDI SÜD sowie dem überregional bekannten IKEA Wallau und zahlreichen weiteren Fachmärkten.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, der Grundschule sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten im Ort. Die ländlich geprägte Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A66, A3 und A671 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz sowie zum Flughafen Frankfurt. Zudem besteht über die nahegelegene Bushaltestelle Wallau Am Rheingauer Weg eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Anschluss an den Bahnhof Hofheim und das regionale S-Bahn- und Regionalbahnnetz.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Nahversorgung sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets.
Alle Daten basieren auf Angaben der Verkäuferseite. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Ansprechpartner
Mobil: 0177 255 0 617
info@conrad-rmi.de
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