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Vielseitige Gewerbeeinheit bestehend aus 2 Wohneinheiten in Offenbach

F38 Gewerbe EG

219.000,- €

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Objektart

Bürofläche

Adresse

63065 Offenbach

Objektdaten

Objekt-Nr. F38

Fläche (ca.) 110 m²

Kaufpreis 219.000,- €

Informationen

Baujahr

1974

Gesamtfläche (ca.)

110 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Details

Provisionshinweis

Die Maklerprovision 5,95% ist nach Vertragsabschluss vom Käufer zu bezahlen.

Vielseitige Gewerbeeinheit in einem Mehrfamilienhaus– ideal für Kapitalanleger

Diese helle und großzügige Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Offenbach und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als zwei separate Wohnungen konzipiert, wurde die Einheit zu einer Gewerbefläche umgewandelt und ist aktuell an ein Zahnlabor vermietet.

Mit einer Fläche von ca. 110m² überzeugt die Immobilie durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die durch große Fensterfronten eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Die Aufteilung in zwei separate Bereiche mit jeweils einer Küche und einem Badezimmer bietet viel Flexibilität – sowohl für die derzeitige gewerbliche Nutzung als auch für eine spätere Rückumwandlung in zwei Wohneinheiten.

Objektdetails:
• Objektart: Gewerbeimmobilie (ehemalige Wohnungen)
• Fläche: ca. 110 m²
• Ort: Offenbach
• Lage: In einem Hochhaus mit guter Anbindung
• Aufteilung:
• Großzügige, lichtdurchflutete Räume
• 2 separate Bereiche
• 2 Bäder mit WC
• 2 Küchen
• Zusätzliche Flächen:
• 2 Kellerräume
• Stellplatz: Nicht im Kaufpreis enthalten, wird aber seit 30 Jahren per Gewohnheitsrecht genutzt.

Aktuelle Nutzung & Mietverhältnis:
• Derzeit an ein Zahnlabor vermietet.
• Mietvertrag: Läuft noch ca. 3 Jahre.
• Mieteinnahmen: Warmmiete beträgt 1.800 € / Monat.
• Nach Ablauf des Mietvertrages besteht die Möglichkeit, die Einheit wieder in zwei separate Wohneinheiten umzuwandeln.

Zentrale ruhige Lage, 2 min. bis zur nächsten Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, in weniger als 5 min zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 1 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Alle Daten basieren auf den Angaben der Verkäuferseite.

Ansprechpartner

Herr Matthias Conrad

Telefon: 06145 546 10 22
Mobil: 0177 255 0 617
info@conrad-rmi.de

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