Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die Wohnfläche beträt insgesamt ca. 504 qm. Die Nutzfläche ca. 127 qm und die Gewerbefläche im EG und UG ca. 290 qm.
Die Wohneinheiten sind überwiegend zweckmäßig geschnitten und sprechen eine breite Mieterschaft an. Die im Erdgeschoss befindliche Gaststätte profitiert von guter Sichtbarkeit und direktem Zugang von der Straße. Aktuell befindet sich dort ein gern besuchtes Café mit Pizzeria.
Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, ordentlichen Zustand. Modernisierungs- und Entwicklungspotenziale sind vorhanden und ermöglichen eine weitere Wertsteigerung.
Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche bietet die Immobilie eine stabile Ertragsbasis. Langfristig eröffnen sich Möglichkeiten zur Optimierung der Mieteinnahmen durch Modernisierungen oder Anpassungen des Nutzungskonzepts.
Ein Immobiliensachverständiger hat am 30.01.2025 ein Sprengnettergutachten erstellt. hier wird der Ertragswert und der Sachwert mit 1.250.000 € angegeben. Das Gutachten liegt uns vor und kann gerne eingesehen werden.
Die Immobilie und Netto-Kalt-Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1 mit 45 qm 620,00 €
Wohnung 2 mit 60 qm bewohnt vom Eigentümer
Wohnung 3 mit 45 qm 500,00 €
Wohnung 4 mit 60 qm 580,00 €
Wohnung 5 mit 30 qm 390,00 €
Wohnung 6 mit 35 qm 360,00 €
Wohnung 7 mit 70 qm bewohnt vom Eigentümer
Wohnung 8 und Mansarde mit 115 qm wird vom Bruder des Eigentümers bewohnt ca. 500 € kalt
Wohnung 9 mit 70 qm gehört zum Gaststättenpächter
Gastraum im Erdgeschoss und UG mit 290 qm mit 2.900,00 € Kaltmiete
Die Gesamt-Kaltmiete pro Monat beträgt 5.850,00 €. Die Eigentümerwohnung Nr. 7 würde nochmal eine monatliche Mieteinnahme kalt ca. 800,00 € ergeben. Die genutzte Wohnung des Bruders wird aktuell sehr günstig vom Bruder des Eigentümers bewohnt. Hier ist der Zustand nicht bekannt, aber bestimmt auch noch Steigerungspotenzial bei der Miete vorhanden.
- Gasheizung
- Gasthermen und Durchlauferhitzer
- voll unterkellert
- 2-fach Doppel-Isofenster
- Fliesen, Naturstein, Laminat
- Gaststätte
- 8 Bäder
- Waschküche
- Garage
Die Immobilie befindet sich in Frankfurt-Schwanheim, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Südwesten Frankfurts. Die Straße Alt-Schwanheim liegt im historischen Ortskern und zeichnet sich durch ihren dörflichen Charme, gepflegte Altbauten sowie eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Trotz der beschaulichen Lage bietet der Standort eine sehr gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zum Mainufer, zu weitläufigen Grünflächen und zum Schwanheimer Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Frankfurt. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A5 und A3 in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt vereint die Lage in Alt-Schwanheim ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und einer sehr guten Infrastruktur – ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen in Frankfurt schätzen.
Alle Daten basieren auf Angaben der Verkäuferseite. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Ansprechpartner
Mobil: 0177 255 0 617
info@conrad-rmi.de
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