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Informationen
Ausstattung
Details
Sie suchen eine schöne Wohnung, ein neues Zuhause, dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie.
Diese attraktive 4-Zimmerwohnung aus dem Baujahr 1963 überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, 70 qm Wohnfläche, zusätzliche 14 qm Nutzfläche ( Keller + Mansarde ) und bereits erfolgte Modernisierungen wie neue Elektrik, elektrische Rolläden sowie ein neues Duschbad.
Die Fassade wurde 2025 vollständig erneuert ( Wärmedämmung ), sodass das Gebäude einen gepflegten Gesamteindruck bietet.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wand- und Bodenflächen sind renovierungsbedürftig und bieten Spielraum für eigene Gestaltungsideen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 585,00 Euro, inklusive eines Anteils zur Finanzierung der neuen Fassade. Dieser Entfällt nach Tilgung.
Ein Balkon, der vom Wohnzimmer aus betreten wird, sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Raumaufteilung
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich direkt im zentralen Flur, von dem aus alle Räume übersichtlich erreichbar sind.
Linke Seite des Flurs:
Als erstes befindet sich auf der linken Seite das erste Kinderzimmer.
Direkt daneben liegt das zweite Kinderzimmer ( Büro ).
Im Anschluss folgt das Wohnzimmer, das gleichzeitig den Zugang zum Balkon bietet.
Rechte Seite des Flurs:
Zuerst erreicht man das Badezimmer, das vollständig erneuert wurde.
Danach folgt die Küche mit Einbauküche.
Am Ende der rechten Seite befindet sich das Hauptschlafzimmer, ruhig gelegen und gut proportioniert.
Diese klare Links-Rechts-Aufteilung sorgt für eine logische Wohnstruktur und kurze Wege.
Wenn Sie sich angesprochen fühlen und wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie direkt Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir stehen Ihnen selbstverständlich auch jederzeit gerne für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.
Ihr Hans-Jürgen Frambach
Conrad Rhein-Main-Immobilien
Baujahr 1963
70 qm Wohnfläche
14 qm Nutzfläche ( Kellerraum + Mansardenraum )
Fassade vollständig erneuert
Elektrik neu
Ellektrische Rollläden
Neues Duschbad
- Geschlossene Küche
- Einbauküche
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Balkon
- Wand-Decken- und Bodenflächen
renovierungsbedürftig
Ginnheim liegt im Norden von Frankfurt am Main und kombiniert städtisches Leben mit ruhigen Wohngegenden. Es ist bekannt für seine gute Infrastruktur, darunter die Anbindung an den ÖPNV ( U1, U9, Tram 16 nur wenige Gehminuten entfernt )
Der Niddapark ist in ca. 15 min. zu Fuß zu erreichen.
Der Stadtteil ist bei verschiedenen Bevölkerungsgruppen beliebt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten.
Alle Daten basieren auf Angaben der Verkäuferseite. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Ansprechpartner
Mobil: 0177 255 0 617
info@conrad-rmi.de
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